房地产政策调控（房地产市场政策调整）

据新华社报道，我们延长了保教楼贷款支持计划的执行期限，责成银行调整现有个人住房贷款利率，进一步落实“住房贷款无需认定”...近期相关部门频频发声，房地产政策不断优化调整。这些新政策释放了哪些信号？会带来什么影响？

优化政策，支持刚性需求和改善性需求。

“二套房首付比例降到40%，利率降到4.8%，我们夫妻俩公积金贷款额度提高到100万，退税4万元……”最近买了一套120多平米的改善型住房的南京市民赵先生向记者详细讲述了自己享受的诸多优惠政策。

今年以来，各地不断优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到降低最低首付比例，从发放购房补贴到加强公积金政策支持，从住房契税补贴到二手房“转按揭”...房地产政策不断优化调整，有力支持了刚性和改善性住房需求。

这也体现在信贷数据上:上半年个人住房贷款累计3.5万亿元，比去年同期多5100多亿元；6月份，个人住房贷款利率为4.11%，同比下降0.51个百分点。

从中长期来看，中国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。7月24日召开的中共中央政治局会议提出，要及时调整优化房地产政策，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，用好政策工具箱。

近日，住建部表示，将进一步落实个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；国家发改委表示，在更好地满足居民刚性和改善性住房需求方面，要加强政策储备。

“考虑到中国房地产市场供求关系发生了深刻变化，过去在市场长期过热阶段出台的政策存在边际优化的空间。”中国人民银行货币政策司司长邹兰说。

中国人民银行近日部署下半年工作时明确提出，因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，继续降低个人住房贷款利率和首付比例，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率。

“尽快从需求侧采取切实措施，更好地满足刚性和改善性住房需求，有助于稳定和提振居民住房消费。"智联金融首席研究员董希淼表示，相关部门提出了更明确的要求，回应了市场呼声，发出了积极信号。

一些地方推行“试水”政策。

近期，调整现有个人住房贷款利率、“认房不认贷”、改善性购房税收减免等政策导向成为市场关注的焦点。在有关部门的鼓励和引导下，一些地方和机构积极响应。

北京、深圳、广州、上海等一线城市纷纷发声，将结合自身房地产情况，支持居民刚性和改善性住房需求。河南郑州、广西梧州等地优化住房套数认定标准，江苏镇江、扬州、苏州等市出台购房税收优惠政策...

购房者对房地产金融政策的调整也充满期待。上海浦东新区金桥区一家美凯龙艾嘉店的资深代理商告诉记者，最近来店里咨询政策的顾客明显增多，他们普遍对降低首付比例和贷款利率的政策特别关注。

易居研究院研究总监严跃进认为，“认房不认贷”有利于激活房屋置换链条，激活市场交易。降低部分现有按揭贷款利率，有利于减少居民提前还款和非法“放贷”行为，提振居民扩大消费的意愿和能力。

董希淼认为，针对现有房贷利率的调整，央行近期的表态从“支持和鼓励”转变为“引导”，发出了更加积极的信号，将有助于加快政策的落实。

满足房企合理的融资需求

巩固房地产市场企稳回升态势，既要提振居民住房消费，又要满足房地产业合理的融资需求。

8月初的长沙，骄阳似火。记者在郑融滨江紫雀台楼盘看到，工人们进进出出搬运建材，入户门、栏杆、门窗的安装工程正在收尾，小区内的园林景观工程也在有序推进。

“由于现金流短缺，该项目自2021年12月以来已多次停工。去年底‘金融16条’政策实施后，郑融地产借助保角楼专班，获得保角楼专项贷款支持1.24亿元，快速实现了项目复工，保证了交付进度。”项目负责人告诉记者。

去年11月，金融管理部门出台了支持房地产市场平稳健康发展、保持房地产重点融资渠道稳定、大力推进各地项目复工等16条政策措施。今年上半年，开发贷款增加4200多亿元，同比多增2000亿元左右。

金融管理部门近日延长了“金融十六条”相关政策的适用期和保教楼贷款支持计划的实施期，以引导银行继续延长房地产企业的股票融资，加大对保教楼的金融支持力度。日前，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，多家房企主要负责人应邀出席。会议强调，金融机构要满足民营房地产企业的合理融资需求。

中国民生银行首席经济学家文彬认为，随着一系列金融支持政策的实施，优质房企的现金流将得到更有力的保障，保障房建设将稳步推进，风险将趋于收敛。风险清除后，行业会逐渐进入良性发展轨道。