安居客 最新发布（安居客什么时候上市）

总结:2023年1-6月，全国房地产开发和住宅开发投资分别为58550亿元和44439亿元，同比分别下降7.9%和7.3%。发展投资数据已连续4个月扩张。

房屋开工和新开工面积同比降幅再度扩大，而竣工端持续向好；与此同时，楼市复苏动力不足。虽然在房企营销活动的刺激下，6月份出现了一波行情，但上半年销售面积整体疲软，同比下降5.3%，房企资金降幅也再次扩大。

开发投资数据持续恶化，与今年上半年销售疲软有关。再加上今年“保交房”任务艰巨，开发商将把有限的资金投入到在建项目的交付上，因此他们启动投资的信心会相对较弱。但“金融16条”中部分条款的延期，可以更好地帮助解宝大厦的工作和房地产市场的健康发展，从而反哺房企投资信心和开发意愿的提升。

一是开发投资数据连续4个月扩张。

2023年1-6月，全国房地产开发和住宅开发投资分别为58550亿元和44439亿元，同比分别下降7.9%和7.3%。住宅开发投资占全部房地产开发投资的75.90%，略高于去年同期，住宅投资仍是全行业关注的焦点。

开发投资数据连续4个月扩张，同比降幅比上月扩大0.7个百分点，住宅投资数据降幅扩大0.9个百分点。

开发投资数据持续恶化，与今年上半年销售疲软有关。再加上今年“保交房”任务艰巨，开发商将把有限的资金投入到在建项目的交付上，因此他们启动投资的信心会相对较弱。7月10日晚间，央行、国家金融监督管理总局发文，将“金融16条”中“住房存量融资延期”和“支持保洁楼融资支持”两个条款的适用期限延长至2024年12月31日，为房企债务处置增加了政策空间，更好地助力保洁楼工作和房地产市场健康发展。随着新房交付的加快，购房者购买新房的信心将逐步恢复，有利于新房市场成交的恢复，从而促进未来房企投资开发的意愿。

二是竣工端保持回暖态势，新开工恢复尚需时日。

2023年1-6月，全国房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%，降幅比上月扩大1.7个百分点；全国房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%，降幅扩大0.4个百分点。但竣工端保持回暖趋势。1-6月，房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19%，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

今年以来，在“保财产、保民生、保稳定”目标指引下，各地加快推进财产担保贷款、财产担保贷款专项贷款和财产担保贷款支持计划。今年新房竣工面积保持了近20%的同比增长，刺激了购房者置业信心的回归，从而进一步推动了销售市场的回暖。当然，完整的复苏遵循“销售回暖——房企销售回款增长和库存下降——融资环境持续放松、供应商现金流恢复——房企增加投资意愿带动投资回暖——新开工复苏”的路径。所以，复苏的新起点还有很长的路要走。

三是全国商品房销售呈U型走势，住宅销售面积同比下降2.8%。

2023年1-6月，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积占比87%，同比下降2.8%。1-6月，商品房销售金额63092亿元，同比增长1.1%，住宅销售金额56639亿元，同比增长3.7%。

从1-6月销售金额和销售面积看，全国商品房均价10978元/平方米，上涨6.7%，涨幅比上月回落2个百分点。

58安居客研究院分析师徐志静指出，今年以来，全国商品房销售呈现“U”型走势，住房消费刺激政策积极释放效果，年初市场明显回暖。随着积压需求的释放，4/5月份项目去化压力持续加大，6月份是年中业绩冲刺期，房企营销力度和规模逐渐加大，带来了又一波销售，但原本应该是不尽如人意的4/5月销售旺季。

区域上，商品房销售面积主要受中西部地块拖累；从销量来看，除了东部地区，其他地区都有明显下滑。同时，东部地区的销量占全国的60%，导致房价上涨。

开发投资数据反映出房企的供给侧扩张能力仍未恢复，这也表明后续销售数据的提振仍是房地产健康发展的主要任务。所以从近期的政策层面来看，多是楼市放开政策的延伸和细化。

四是房地产企业到位资金受销售回款影响较大。

2023年1-6月，全国房企到位资金68797亿元，同比下降9.8%，比上月提高3.2个百分点。从资金来源看，国内贷款同比下降11.1%，比以前提高0.6个百分点，自筹资金同比下降23.4%，比以前提高1.8个百分点；值得注意的是，连续多月上涨的存款和预收账款本月同比有所下降，个人按揭贷款同比增速也有所收窄。

房企到位资金受销售回款影响较大。虽然今年6月份又有一波高销量，但从绝对值来看，同比还是下降了10%。虽然“金融16条”延期，但整体行业融资仍处于筑底阶段，大部分民营房企尤其是处境危险的民营房企融资难问题依然突出。