发展城市群对发展经济有什么积极影响（发展城市群的意义）

图片来源:图宠创意在8月8日举行的2023博鳌房地产论坛上，中国经济改革学会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，城市群将成为城镇化发展的2.0版本，成为支撑下一阶段中国经济发展的重要引擎。

樊纲认为，当今中国房地产市场遇到的困难与两大政策密切相关。第一个政策是短期政策，即对企业全面断供。

“通过限购来控制需求、抑制房价无可厚非，但为什么要对房地产公司限贷呢？”樊纲表示，价格是由供求关系决定的，增加供给的同时会抑制需求。但如果断供，就会出现大量烂尾楼，与初衷相悖。

二是长期政策，即城镇化战略出了问题。主要表现在鼓励小城镇发展，拼命给小城镇提供土地，但大城市的界限是有限的。导致房地产市场两极分化，大量的房子建在小城市，房价下跌或者不涨，而大城市一直在涨。

在樊纲看来，这种两极分化问题还会继续，因为中国城市化和人口迁移的过程还远没有结束。从这个意义上说，房地产市场仍然有一个光明的未来。

现代化过程中，最初的人口迁移一定是向大城市，但大城市不可能无限发展。最后形成城市群和城市带。通过更加便捷的交通，一批大城市带动中小城市，甚至包括乡村，向城市群发展。

樊纲认为，未来的政策方向应该是在很大程度上鼓励城市群的发展。未来的中国会是什么样子？除了少数大的城市群，京津冀、长三角、粤港澳、成渝经济圈，每个省会城市加上过去单独规划的一些大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群。这些都是人聚集的地方，这些地方的房地产市场应该有一个正常的形态。

在后城市化阶段，人们将采取一些新的措施。比如法国在20世纪60年代经历了一轮城里人下乡，在农村买谷仓建别墅和休闲场所。这些趋势需要在未来进一步研究。现阶段面临城市群发展，人口进一步聚集，产生新的形态，这将成为新的发展趋势。

“我们要尊重规律，人口迁移是有规律的，市场规律是建立在人的行为规律基础上的。希望我们的房地产业务在下一轮城镇化2.0版本中，也就是城市群的发展过程中，得到进一步的发展。”樊纲如是说。