北京房产交易信息（北京房产交易所官网）

原来在北京买二手房的中介费基本都是买家承担的。今年开始，部分业主也需要开始缴纳卖房中介费。

“最近我挂牌房子，中介来找我协商，问我能不能出一部分中介费。以前是买家出，现在业主要出佣金。”一位打算卖北京房子的女士告诉记者。

据记者从北京多家二手房中介门店了解到，近几个月来，北京二手房交易过程中，买卖双方双边支付中介费的现象逐渐增多。

“最近我们店里的二手房大部分都卖出去了，业主会承担一部分中介费，但具体比例每个业主都不一样。”北京朝阳区一家连锁店的经纪人告诉记者。

“买卖双方分摊代理费。一方面，今年住建部出台意见，引导双方分摊经纪服务费；但之所以能实施，最核心的原因是北京二手房市场已经进入买方市场。”和硕房产机构首席分析师郭毅表示。

“不强制要求买卖双方联合出具代理费，主要是通过协商促成交易。一般情况下，急着卖房的业主大多同意。”麦田房产的一位中介告诉记者。

记者采访了解到，大部分业主会给1个点的提成，有的业主会给1.2个点，最高的会给1.5个点。

“这个现象差不多是从6月初开始的。6月份以来，市场交易冷清，很多业主为了卖房，会有更大的议价空间。”上述券商人士表示。

北京市住建委官网数据显示，7月，北京二手住宅网签9718套，环比下降16.3%。这是自4月份以来，北京二手房成交量连续第四个月下降。

据柯睿数据显示，今年以来，北京二手房市场经历了过山车行情。从2月到3月，北京楼市迅速转为卖方市场。市场火爆，成交量快速上升。2月成交15389套，3月成交22305套。但是4月、5月、6月、7月二手房成交量连续四年下降，可以看出7月成交量已经跌破万套。

“在这种进入买方市场的环境下，作为买家，一方面在价格上有更多的议价空间，另一方面在中介费的分摊方式上也存在相互协调的可能。”郭毅认为，正是基于这种环境，业主和买家才能共同分担中介费。

此外，政策也在引导买卖双方分摊中介费。

今年5月8日，据住建部网站消息，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出引导交易双方共同承担经纪服务费。

随后，5月17日，有媒体报道称，北京市房地产中介行业协会邀请房地产中介公司召开座谈会，讨论房产交易的代理费率问题。主要涉及两个问题:一是中介费是否有下调空间，二是中介费由买卖双方分摊的可能性。

随后，一些连锁店开始实行“双佣金模式”，尝试双边收取代理费。

对于未来买卖双方分摊中介费的趋势是否会持续的问题，郭毅认为，下半年无论是二手房还是新房，北京可能还是会处于一个供应比较旺盛，需求比较稳定的趋势，所以这种买卖双方分摊中介费的方式可能会持续下去。

“从目前来看，北京整体的房地产政策不会从过去的收紧变成极度宽松，可能会逐渐放松。在此基础上，预计短时间内买方市场占主导地位的局面仍将持续。”一位房地产行业分析师说。