先交房好还是后交房好，先交房还是先办贷款

近日，红星资本局注意到Xi安某楼盘推出“先交房后还款”购房活动，引发热议。该楼盘名为“中粮田玉娥”，宣传信息显示“先交房后还款”，即购房者先交首付，等待楼盘即将交付后再申请贷款。

图片来自Tik Tok app 8 8月26日，红星资本局向中粮田玉娥营业部求证。这时，一位置业顾问回复说，最近确实出台了“先交钱后还贷”的政策，购房者可以先交首付，签购房合同，然后办理贷款，再交房。

中粮田玉娥位于安高陵区，由大悦城控股集团西北有限公司全资子公司安超越房地产开发有限公司开发，公开资料显示，该项目占地约245亩，面积区间为92.85-112.05㎡，精装修交付。Xi安商品房销售价格公开信息显示，该楼盘均价为14475元/㎡。

对于市场关注的“先交房后还款”活动，上述置业顾问表示，该楼盘计划于2025年4、9月交房，购房者交房前只需办理贷款即可，并表示近期前来看房的客户均认同“先交房后还款”的形式。第一，相当于给他们两年的时间来还贷，可以减轻购房者的压力；二是让客户在贷款前看到楼盘交付的实际情况，不用担心楼盘未完工。

广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉红星资本局，最近有很多类似“先交房后还款”的营销活动。主要原因是购房者对房源能否顺利交付存在部分不确定性，开发商为了避免这一问题，推出了上述活动。

李对的这种做法表示赞同。他说，这种方式的好处是，在房子没有交付时，购房者不用担心还贷的问题。一方面可以减轻购房者的房贷负担，另一方面也表明了开发商保证交房的承诺，增强了购房者的信心。

在开发商频频宣传购房优惠增强购房信心的同时，红星资本局注意到，近期三部委力推首套房不认贷政策，以稳定市场预期。

8月25日，住建部、人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。据光明日报报道，住建部相关负责人表示，这一政策将使更多购房人享受首套房贷首付比例和利率优惠，有利于降低居民购房成本，更好地满足刚性和改善型住房需求。

中指院表示，多部委陆续发布利好政策，为房地产市场注入信心，有助于稳定各方预期。相比以往，此次政策更加细化具体，明确推进首套住房贷款，延长一年内换房退税，为各地政策落实指明了方向。如果核心城市政策在“金九银十”前落地，将有望带动市场销售好转和回暖。

红星新闻记者强亚希

编辑杨成