建行的存量房贷利率下调，周口市存量房贷利率下调

红星资本局8月26日消息，在25日的中期业绩发布会上，中信银行(601998。SH)和中国建设银行(601939。SH)回应降低现有按揭贷款利率等热点问题。

中信银行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，对现有房贷利率很难实行“一刀切”的管理政策。中信银行已经为可能的业务调整做了预案。

谢志斌表示，在实际操作中，银行不仅需要考虑客户政策的一致性，还需要考虑地区之间的差异以及利率的调整。从客户的角度来说，所有银行执行相同的标准更有利于提高公平性。但从区域情况来看，房地产政策是根据城市实际情况制定的，房贷利率差异较大，对于存量利率的调整确实很难做到“一刀切”的管理政策。

中国建设银行首席财务官柳荣表示，人民银行相关部门负责人提到，现有住房贷款利率可以按照市场化原则重新协商，确实会对银行的利润产生影响。目前，按照市场化原则对存量房贷利率重新定价的细则尚未出台，但存量房贷利率存在一定的下行压力。

红星资本局注意到，中国建设银行半年报显示，上半年该行个人住房贷款6.41万亿元，较去年末减少729.04亿元，下降1.13%，主要是个人住房贷款提前还款增加，抵消了投资增加的影响。

今年以来，房贷利率调整备受市场关注。7月14日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行和借款人自主协商变更合同约定，或者发放新的贷款置换现有贷款。

目前，地方政府已表示鼓励调整现有按揭贷款利率。8月3日，郑州出台15条楼市新政。其中一条提到，鼓励郑州市商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

星途金融研究院副院长薛洪言此前对红星资本局表示，对于现有房贷的调整，央行强调“自主协商”。既然是自主谈判，可能会有几千人降利率。特别是不同人的房贷利率，第一套或第二套的类型不同，户型不同，逾期记录不同，不同城市房价不同，不同银行态度不同等等。，所有这些因素都会增加自主谈判的难度，进而为银行的创新政策提供空间。

同时，他建议银行机构可以小步快走、局部试点的方式出台相关优惠政策，试探市场反应，根据市场反应调整政策，在市场化博弈的过程中找到银行和借款双方都能接受的平衡点。

红星新闻记者强亚希

编辑杨成