国家对首套房的认定，国家对首套房的的认定标准

业内人士认为，此举可以迅速减轻首次置业者的负担。

新快报记者何露诗报道8月25日，据新华社报道，住建部等三部门发布《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》进一步明确了“认房不认贷”的标准，即居民家庭和本地无房家庭可按首套住房执行信贷政策。

政策很明确。居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。作为政策工具，该政策包含在“一城一策”工具箱中，供各城市自主选择。不少业内人士认为，此举可以迅速减轻首次置业者的负担。

购房首付比例可能从70%变为30%

“在这个政策下，如果居民在异地有房有贷，也可以按照首套认定。”柯睿广佛首席分析师肖对新快报记者表示，相比此前广州普通住宅首付40%的标准，新规实施后此类人群首付可降低10%，而非普通住宅首付可从70%降至30%，且均有机会享受首套优惠住房利率，对鼓励当地刚性住房需求具有积极意义。

价值500万的房子，首付可以从350万元降到150万元。

易居研究院研究总监严跃进认为，这一政策对刚需购房者有直接的减负作用。“很多大城市的购房者在其他城市或者老家都有过购房贷款记录，在大城市购买首套房的成本比较高。按照目前的政策，可以享受首套房的认购费用，所以这类‘首次置业者’在大城市的后续购房成本可以快速降低。”严跃进说。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，这一政策释放了几类需求:一是父母为子女(包括未成年子女)购房，子女无房，但父母可能有房产和按揭贷款需要偿还；二是子女为父母买房，父母无房，但子女可能有房产，房贷正在还；三是在外地有房，在外地有贷款记录或月供，但在当地无房；四是前期购买非成套住房，如非成套福利房、单位产权宿舍等。

在李看来，这一政策的力度超出了预期。一方面，即使在外地有房贷，在当地买房也是首套房，享受首套房标准；另一方面，这一政策将首套房认定为“以家庭为单位”，调整为“以家庭为单位”，超出市场预期，意味着可以释放更多需求。这一政策不仅有利于商品房需求端的稳定，也有利于居民杠杆率的稳定，最终有利于资产价格和金融秩序的稳定。

“广州有很好的机会快速实施政策”

这一政策由住建部、央行和金融监管总局联合发布。在严跃进看来，这是住建部门和央行金融系统推出的影响较大的购房政策，意味着政策组合拳继续出台。“目前地方政策很多，尤其是一些二线城市，但市场还是期待高层有更统一的政策。三部门出台政策，明确确定基调，对各地后续制定房地产政策有非常好的指导价值。”

在“一城一策”的前提下，广州会跟进这个政策吗？对此，小肖文表示:“广州是否参照新规执行，还需要地方细则。考虑到近几个月广州市场的下行压力，预计新政快速实施的可能性还是比较大的。”严跃进也指出，这一政策表明当前住房领域开始有大动作，对后续住房市场有积极的提振作用，尤其是在“金九银十”阶段。