祈福新村地下车位出租，祈福新村车位多少钱

有业主表示不能接受；祝福表示，调价符合法律规定，目前还在征求意见。

广州番禺区祈福新村地下车位月租拟从400元涨至880元，涨价幅度高达120%。有车主认为这种涨价无法接受，直言:“连车都停不起！”

祈福新村居住着约20万人，如此庞大的社区停车是个问题。近日，祈福村地下车位月租价格上涨引发争议，新快报记者为此进行了调查。加持称，停车场的维护费用在增加，涨价也是依法依规进行的，调价方案正在征求意见，还没有正式实施。

事件的起因

停车费调整引发争议。

8月15日晚，祈福杜明小区门口发生“堵门”事件。据目击者回忆，当晚克利福德杜明小区门口车辆受阻，直接影响了小区交通。堵车持续了很久，街道和派出所的人都来现场处置，很快车道恢复正常。据同城媒体报道，有业主在接受采访时表示，堵车的导火索是小区停车费上涨。

针对此次“堵门”事件，祈福物业表示:“8月15日晚其实有两次堵车，第一次来了两辆车，第二次来了六辆车。都是因为服务员说地下没有临时停车位，按照日常指示去了其他停车场，但是车主不听指示。事发后，我司已配合警方处理。从事件分析，不排除有一些别有用心的人因为不满地下车位月租调整，故意策划制造交通堵塞，利用自媒体传播恶意诋毁我公司，误导公众，引起社会关注，对我公司施加舆论压力，达到阻止调整的目的。”

5月9日，祈福新村房地产有限公司发布关于祈福新村住宅地下车位月租及临时停车收费调整的通知。通知中显示的调价方案是，祈福湖公馆、天湖居公馆、晓峰花园、迎风阁、活力花园一期、名都阁地下车位月租由400元/月上调至880元/月，涨幅120%。临时停车标准由2.5元/小时，12小时限价15元，变为3.5元/小时，12小时限价25元。

启赋杜明业主李女士表示，此次调价突然进入公示期，她事先对此计划一无所知。“现在地下车位月租一共400元，在番禺区算是比较高的收费水平了。涨价后，月租金高达880元，比中心城区的一些停车场还要高。”

斗争

物业:线下投票收集意见

业主:呼吁电子投票。

近日，新快报记者走访祈福村时了解到，祈福项目地下停车场仍按原价收费，并未涨价。然而，各方为此的角力仍在继续。目前调价方案处于征求意见阶段，采取线下投票的形式进行祝福，即上门征集意见，并张贴相关通知:“如无法上门，将向业主邮寄问询表，请业主按照意见表的指引及时配合并反馈意见。”

但是很多业主并不认可这种线下协商投票的方式。有业主认为，根据广州市发展和改革委员会《关于住宅停车场机动车停车服务收费谈判议价规则(试行)(2021年)的通知》、广州市住房和城乡建设局发布的《广州市业主决策电子投票规则》和《广州市物业管理条例》，停车场经营者需要与全体业主谈判议价后才能调价。如果只采用线下投票，结论并不准确。

业主熊先生告诉记者，部分业主在小区居住时间不长，无法参与线下投票，一定程度上增加了弃权的比例。而且不是所有车主都有用车需求，这种投票方式覆盖的人群也不准确。为此，很多业主呼吁网络投票(电子投票)。

采访

停车位紧张，竞争激烈。

克利福德村是一个大型社区，有近20万人居住在这里。因为每个项目的位置和完成时间不一样，业主面临的问题也不一样。以相对早期的半山为例，地下车位很少，业主只能选择地上车位。业主缴纳的物业费包括地面免费停车位和巴勒斯坦村旅游等一系列费用。车主的第二辆车需要交租金。之前这个租金在150元，今年上半年涨到200元。

新快报记者上午走访半山发现，地上停车位平日停车率为70%至80%。一些相对狭窄的路段更是人满为患。到了晚上，停车的竞争更加激烈。车主廖先生告诉记者，如果7点前不回家，他很可能要把车停在离家很远的地方，甚至没有地方停车，只能选择在外面付费停车。

有业主表示，想找地下车位，需要打电话给物业申请，加入排队，到了会电话通知。廖先生透露，排队时间很长，排一年左右甚至几年都很正常。

以及一些比较新的项目，大部分都能满足每个业主使用一个地下车位，每个月支付相应的租金。

作出反应

祈福新村房地产有限公司:

依据法律法规启动小区停车收费谈判协商程序

新快报:这次提高停车费是什么原因？地下车位月租涨到880元是什么原因？

祈福新村置业有限公司:我公司一直坚持诚实、合法、合规、合理的原则，所涉及的车位均为物业车位。之前的月租价格是按照政府指导价执行的，8年没有调整，租金一直偏低。目前部分业主购买自有车位后的租赁价格已经达到800元/月。随着物价和人工成本的上涨，停车场的维护成本在增加，企业的成本在增加。自政府实行“市场调节价”后，为维持企业运营成本，更好地履行社会责任，停车位业主拟根据市场情况调整价格，并严格按照《广州市停车条例》的规定，启动小区停车费谈判协商程序。

律师声明

物业车位涨价受供求关系影响。

针对祈福新村地下停车场停车费调整的问题，记者咨询了广东法律盛邦律师事务所赖鹏律师。

问:小区停车费的涨跌是由哪些因素决定的？开发商这种大幅涨价的法律依据是什么？

答:根据法律规定，只要没有明确的产权，小区内的公共区域和空置场地，包括小区内的地面停车位和空地，都属于全体业主所有。所以，即使开发商需要涨价，也不能把没有明确产权的车位纳入其中。

此外，产权属于开发商的地下车位如何定价也没有相关规定，价格上涨一定程度上受供求关系影响。建议政府部门出台细则，防止开发商随意涨价。

问:如果小区业主不同意停车费上涨，可以采取什么措施维护权益？

答:可以拨打12358监督投诉，也可以请街道、社区出面协调。

问:如果小区业主想进行网络投票，应该如何改变投票方式？

答:积极与开发商协调。此外，超过半数参与投票的业主提出网络投票，以督促网络投票。

■采写:新快报记者报道组(注:所有受访者均为化名)