房企酝酿大动作，各房企积极把握市场需求释放节奏

近日，在柯睿第29届房地产金融形势峰会上，柯睿集团董事长丁祖昱表示，压力依然存在，房市改革继续深化，但也出现了一些新的轨迹。他认为，中国所拥有的商业资产长期来看有望支撑REITs市场达到万亿美元规模，未来空间不小。在众多新赛道中，代建具有轻资产、低负债、高成长、抗周期的特点，是新模式的重要方向。

自2023年初以来，该行业出现了积极的变化。其中，代建因其高收益、低杠杆、逆周期、资金要求相对较低而受到众多房企的青睐，正在成为众多房企提升收益的赛道。

金地副总裁、金地发展管理公司董事长郝一斌表示，近年来，建设赛道在行业困境中逆势增长，模式日趋成熟。目前已有60多家房企进入建设轨道，有两家公司成功上市；施工轨道渗透性不断提升，未来仍有3至4倍的增长空间，发展潜力巨大。具体来说，代建制行业发展有五大新机遇:待救项目、特大城市改革、新业态、新区域、新资本。虽然容易进入建设轨道，但做好建设还是需要“长道”，还是考验新玩家的管理和服务系统化能力。

代表建设轨道未来机遇与挑战并存。“过去二十年，建筑行业的趋势是客户结构趋于多元化。比如中小开发商的开发需求大幅萎缩，城投平台的开发需求阶段性显现。政府项目、商业项目、一级土地整理商、行业的发展需求基本一致。客户的多样化需求是差异化的，如何满足不同客户的差异化需求是代建企业面临的挑战。”郝一斌说。

金地管理就是这样满足多样化需求的:从“代建”的角度，一是基于价值创造能力实现价值共享，二是基于管理服务能力建立信任关系。从“代建技术”的角度，金地管理层针对不同需求有系统的解决方案，如国资秉承安全合规的解决方案；金融机构遵循资金安全和效益的解决方案；对于中小房企，采用管理效率解决方案；商业行业提供定制服务解决方案。

柯睿集团副总裁孟茵表示，中国代建制从政府代建开始，逐步扩展到商业代建，近年来进入加速发展期。据统计，目前有66家百强房企进行代建，预计未来每一代的建设规模将达到3亿平方米。

根据2023年上半年中国房地产企业综合产能TOP30，TOP30企业总签约建筑面积已超过6亿平方米。其中，2023年上半年中国30强代建企业新增签约面积7469万平方米，其中签约面积超过500万平方米的企业4家，总签约面积3758万平方米，占新增签约面积的50.3%；其中，绿城管理的新建面积达到1727万平方米，同比增长约30.6%。