越秀地产2022年，越秀地产2020财务年报

2023年8月25日，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”，香港联交所股票编号:00123)发布2023年中期业绩。

经营业绩保持稳定增长，合同销售额保持快速增长。

报告期内，越秀地产实现营业收入约321亿元，同比增长2.6%；归属于股东的净利润约为人民币21.8亿元，同比增长27.5%；核心净利润约为人民币21.5亿元，同比增长0.8%；分红比例为核心净利润的40%。

2023年上半年，越秀地产顺应市场快速变化、差异化加剧的特点，坚持“一盘一策”的精准销售策略，加大线上线下营销的融合，发挥“越秀鲍方”数字营销的支撑作用。尽管市场复苏乏力，波动较大，但越秀地产上半年仍实现了合同销售的快速增长，在行业内名列前茅，继续巩固了大湾区市场龙头和广州第一的地位。

报告期内，越秀地产实现合同销售额(连同合营及联营公司项目的合同销售额)约836.3亿元，同比增长71%，完成公司1320亿元年度销售目标的63.4%。其中，大湾区地区合同销售额约为461.3亿元人民币，同比增长45.3%，华东地区合同销售额约为186.3亿元人民币，同比增长151.4%。

精准招商获取优质土地储备TOD全国布局持续推进。

报告期内，越秀地产充分利用“6+1”多元化、特色化的存量增量模式，在北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛、Xi安等8个城市新增11宗土地，总建筑面积约217万平方米。其中，北京获得3宗优质地块，新增土地储备约43万平方米。TOD、工业用地划界和国企合作分别占新增土地储备的22%、27%和14%。

越秀地产不断巩固“1+4”全国布局，深耕大湾区，重点发展华东、华中、华北、华西，全国布局30个城市。截至2023年6月30日，越秀地产总土地储备约2813万平方米，其中大湾区土地储备约占总土地储备的46.1%。

报告期内，越秀地产继续深化TOD业务全国布局战略，收购杭州星桥TOD项目，增加TOD土地储备约48万平方米。杭州星桥TOD项目是越秀地产走出广州的第二个TOD项目，标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目上的合作进一步深化。截至2023年6月30日，越秀地产共有9个TOD项目，总土地储备398万平方米，占总土地储备的14.2%。

越秀地产的TOD项目保持积极的销售表现，上半年合约销售总额约为人民币185.1亿元，同比上升53.3%。

财务状况更加安全健康，平均融资成本进一步降低。

报告期内，越秀地产保持财务健康，流动性充足。截至2023年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物总额及监控户存款约为人民币492.5亿元，流动性充足。剔除预付款，资产负债率、净负债率、短期现金负债率分别为66.8%、53.2%、4.2倍，“三条红线”指标维持“绿档”标准。

上半年，越秀地产抓住有利的市场时机，成功完成供股，超额认购1.15倍，募集资金净额约83亿港元。供股获得大股东越秀集团及广州地铁集团全力支持及全额认购。本次配股募集的资金将主要用于大湾区、华东地区主要城市及其他重要省会城市的业务发展。

同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，不断降低融资成本。全年在国内成功发行企业债券，总额54亿元，加权平均年利率3.37%。在票面利率方面，它首次发行了10年期公司债券。在上海自贸区成功发行人民币债券，总额34亿元，加权平均年利率3.92%。报告期内，越秀地产加权平均年贷款利率同比下降13个基点至3.98%，融资成本处于行业领先地位。越秀地产继续维持穆迪Baa3和惠誉BBB -投资级信用评级，展望稳定。

越秀地产董事长林兆元在业绩发布会上表示:“越秀地产上半年圆满完成各项主要经营业绩指标，实现了业务的高质量发展。下半年，集团将积极应对市场挑战，走高质量、可持续发展之路。”

越秀地产董事长兼执行董事林兆元，副董事长、执行董事兼总经理林瑞明，联席总经理兼执行董事朱惠松，首席财务官兼执行董事，资本运营部总经理蒋出席了会议。(邢文)