广州限购资格，广州限购认房认贷

8月18日后，按照新政策签订贷款合同。

天河、海珠等置业者，可能减少几百万元的首付压力。

在千呼万唤中，“认房不认贷”政策终于在一线城市落地。8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化广州市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》。其中提到，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。多位接受采访的业内人士表示，广州及时优化调整楼市政策，有望打破原本低迷的楼市。对于购房者来说，至少可以减少几十万元甚至上百万元的首付压力。值得一提的是，深圳也对外宣布，从今天起实施“认房不认贷”政策。

广州市住房和城乡建设局关于“认房不认贷”的解读

广州市住房和城乡建设局30日同步发布对《通知》的解读。根据该解释文件，申请贷款的家庭包括注册家庭、非注册家庭、单身、外国人、绿卡持有人和其他非法人的购房人。登记家庭和非登记家庭包括贷款申请人、配偶和共同生活的未成年子女。住宅套数是根据广州市不动产登记机构提供的“广州市自然人不动产信息查询结果”计算的，显示住宅家庭(包括所有家庭成员)已经拥有住房套数。

关于政策优化相关的个人住房信贷政策，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款执行不低于首次购房的最低比例，不再区分是否有住房贷款(包括商业性住房贷款和公积金住房贷款)和住房贷款是否还清。住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

政策实施时间以2023年8月18日发布的《住房城乡建设部、中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(建发〔2023〕52号)为界。2023年8月18日零时前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日零时后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

焦点

广州预计下周实施。

银行已出台相关执行标准。

8月30日，广州宣布“认房不认贷”后，商业银行也有了最新消息。广州某国有银行已迅速出台相关执行标准。此外，多家银行均表示，目前正在开会研究，预计相关政策下发后将于下周实施。

“今天接到政府通知，分局已经开会研究具体措施了。”某国有银行广州分行相关人士向新快报记者证实，该行已初步出台相关执行标准。这次政策更新的主要依据是在广州有没有房，而不是贷款记录。“只要家庭名下无房，新增住房商业贷款就执行首套标准，即首付比例30%，执行基准利率。”

具体来说，家庭名下无房、无贷款记录、贷款记录已结清、正在异地提供房贷的，按首套房执行首付30%的基准利率；家庭名下有房，无贷款记录或已结清的，首付比例为50%，贷款利率仍为基准利率。但如果有贷款供应，首付比例提高到70%，贷款利率为二套房贷利率，即LPR+60BP。虽然执行标准的具体落地时间还未确定，“应该就在这两天”，上述人士向记者强调。

光大银行广州白云区某支行工作人员告诉记者，一般来说，政策出台后，下周就可以执行，市民可以开始准备文件了。另一家股份制银行相关人士也告诉记者，分行接到消息，正在开会，正常情况下下周就能落地。

温馨提醒

对于广州户籍的，配偶有房不是受益人。

走访中，有银行人士告诉记者，虽然政策尚未正式落地，但“政策仍以家庭为结算标准，对于广州户籍的人，配偶有房的，你仍不属于受益群体”的消息传出后，这几天前来咨询的客户明显增多。上述银行人士强调，目前“认房不认贷”政策主要惠及本地刚需人群和在外地有房贷但在广州没有房的人群。同样，某国有银行广州某支行的贷款经理也表达了类似的观点。“政策主要惠及在外地有住房，在广州有住房刚需的人群。”

“认房不认贷不仅对楼市是好事，对银行也是好事。”有业内人士告诉记者，今年以来，楼市销售疲软，提前还贷现象增多。政策实施后，有望缓解稳定房贷的焦虑，缓解放贷压力。

专家说

有利于改善置业，有利于大都市区流动人口，有利于在广州外围城市购房的群体。

“这是全国首个响应‘三分’政策，打响‘认房不认贷’第一枪的一线城市。这意味着一线城市真的松绑了这个政策。这个信号也会促使其他三个一线城市在近期加快出台政策，更好地落实认房不认贷的政策内容。”易居研究院研究总监严跃进表示，该政策是2017年以来一线城市最宽松的政策，其落地对广州市场影响很大，客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对刺激购房需求有积极作用。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李说，主要有三类人受益相对较多。一种是改善型需求买家，只需要“卖一个”就能“买一个”。广州一手住宅市场约70%属于改善性购房需求。他们只有通过出售原有房产来购买新房，在这种情况下，他们支付30%的首付；二是都市圈的流动人口，比如从其他城市转到广州工作的人，需要在广州买房的也可以首套房首付三成，有利于促进大湾区各种资源的互联互通；第三，年轻买家和流动人口。之前在惠州、中山、江门、肇庆等广州周边买房，因为购买力不足。现在如果他们在新政策下在广州买房，可以按照首套房三成首付入市。

新政落地，房企和市民入市热情高涨。

新政首日，新快报记者走访了广州当地的一些楼盘，看到市民的购房热情增加了不少，售楼处涌入了不少前来咨询的客户。一家楼盘的负责人告诉新快报记者，“今天(8月30日)广州政策一出，一直在观望的客户迅速赶到现场抢房。鲁瑞府短短一个半小时就卖了4套，其他地方的一些客户也在回来的路上。”星辉海珠湾的工作人员也表示，随着新政的落地，一个投资客户一次性买了5个商铺。之前广州南沙、黄埔多个新楼盘传出准备实施“认房不认贷”储备客户的消息。现在有楼盘表示会加大力度推货。

一位在广州工作多年的市民告诉新快报记者，预计该政策将推动一部分现有存量房的人群“以旧换新”，并为市场增加一批二手房，这将有利于在外地有房并打算定居广州买房的人群。“但是对于我这种没房的人来说，我觉得政策并没有缓解资金压力，因为都是按照首套房来算的。”但该市民也表示，“我有自己的买房意愿和计划，希望以后有更多的住房选择。”

购房者至少可以支付30-40万元的首付。

对于购房者来说，新政能带来多大的“减负”？柯睿广佛区域首席分析师肖给新快报记者算了一笔账。与之前政策相比，广州无房但有贷款记录。购买普通住房需要首付40%，购买非普通住房需要首付70%。按照新规，房贷政策可以按照首套房执行。按照今年1-7月广州一手房和二手房均价计算，均价在410万元左右，二手房均价在320万元左右。新政实施后，这类人至少可以少付10%的首付，总金额至少30-40万元。如果他们买总价更高的房子，首付会减得更多。另外，按照100万贷款30年的商业贷款，目前首套房利率为4.2%，二套房利率为4.8%。如果执行首套房贷利率，每月房贷可节省357元。

柯睿广佛区近期公布的数据显示，“认房不认贷”政策后，广佛11区首付额度明显降低，购房者可节省金额为17.6万-143.1万元。其中，海珠和天河区的表现尤为明显。新政前海珠区一套1431万元的房子，需要首付40%，5724万元；新政后，只需首付30%，429.3万元，节省143.1万元。天河区的首付也从原来的412.8万元降至309.6万元，节省了103.2万元。

市场层面，广州及时优化调整楼市政策，预计短期内广州市场活跃度将有所提升。“新政打破购房者观望氛围后，预计广州楼市‘金九银十’的人气和成交会有所回升。”小说:

■本版由新快报记者梁如新、王瞳粉丝伊一和张晓晗采写。