华润置地集团，华润置地集团官网

在房地产整体格局已经调整的2023年，市场利好政策频出，对于缓解房地产企业融资难题，防范化解房地产企业风险，提升市场预期和信心具有重要意义。

可以预见，未来房地产行业将进入存量竞争时代。在这种背景下，存量资产的合理运作，严格遵守金融政策，是保持房企稳定的利器。华润置地顺应时代潮流，紧扣政策脉搏，始终保持稳健状态，为房地产企业树立了积极的旗帜。

作为业内领先的城市投资开发运营商，华润置地秉承“品质为城市带来更多改变”的理念，为城市更新发展做出卓越贡献。正如公司年中业绩发布的主题“稳中求进，勇往直前，持之以恒”，华润置地用勇气践行自己，不断触碰地产领域的边界。

华润置地2023中期业绩发布会现场

商业模式抗周期，稳健经营，提质增效。

今年以来，华润置地的经营性业务收入和利润贡献不断提升，差异化竞争优势凸显，延续了去年的优异成绩。

2022年，华润置地实现综合营业额2070.6亿元，扣除投资物业重估后的核心股东应占溢利270亿元，同比增长1.5%，扣除投资物业重估后的股东应占溢利280.9亿元。

2023年上半年，华润置地全年综合成交额为729.7亿元。其中，开发销售业务营业额546.2亿元；经营性房地产业务营业额107.2亿元，同比增长41.0%，轻资产管理业务营业额50.1亿元，同比增长37.6%，生态系统因子业务营业额26.2亿元，同比增长14.5%。经常性业务收入合计183.5亿元，同比增长35.6%，占总营业额的25.1%，位居行业第一。

在财务方面，华润置地坚持稳健的财务管理政策，创新商业资产证券化模式，不断优化财务结构增强财务弹性，保持行业最低的负债率和融资成本。今年上半年，华润置地的净有息负债率为28.5%，与2002年末相比为-10.3pt，保持了稳中向好的态势。

坚持长期主义和高质量发展

要打赢存量资产之战，就要运营好存量业务。华润置地发挥稳健的管理能力，不断扩大资产管理规模，努力打造行业领先的大资产管理业务平台。

随着消费基础设施领域公募REITs获得政策支持，华润置地开始搭建资产管理平台，提升资产管理能力，推动向资产管理业务转型，打造新的业绩增长极。

在政策的引导下，华润置地的存量资产遍地开花。购物中心零售额稳步增长，回报领先行业；写字楼持续优化租户结构，运营效率稳步提升；酒店抓住市场机遇，实现量价齐升。

今年上半年，华润置地经营性房地产业务收入同比增长41.0%至107亿元，核心净利润增长88.4%，占比35.5%。预计2023年经常性业务收入的股息利息倍数为1.97。

存量资产一定要操作，业务发展不能落下。华润置地双管齐下，两头发力，积极拓展和发展销售型业务，权益提升，周转加快，签约量排名第四，进一步巩固了行业地位。

不仅如此，华润置地在轻资产管理和生态因子业务上也成绩斐然，多渠道、全方位发展，引领行业潮流。

双手多角度全方位开发轻资产管理生态圈要素

在轻资产管理领域，华润置地坚持全行业多元化扩张拓展，收入利润增长达标。构建“商业综合实力第一”的护城河，向城市空间运营服务商转型。

在生态因子业务领域，华润置地发挥了代理运营能力。上半年代理运营业务实现营业额6.1亿元，同比增长102.8%。长租公寓项目和嵌套式reit项目的资产管理表现优异。长租业务累计管理项目56个，管理规模5.6万人，出租率在稳定期内提升至93%，期内营业额3.17亿元，同比增长21.2%；以嵌套公募REIT(508077。SH)由华夏基金测算，上半年收入为3825万元，EBITDA为2705万元，与招股书中的预测值相比分别为108%和114%。可分配金额3207万元，发行价格对应的基金简单年化分配收益率达到5.35%。运营兑现上市承诺，股价表现良好，积极向上。

华润置地始终以站在行业发展前沿的姿态、视角和专业能力，赋予城市土地新的价值，实现了优商规模递增、核心能力行业领先的发展态势。

提升ESG评级，坚定履行社会责任，继续推进绿色融资。

作为业内领先的城市投资开发运营商，华润置地顺应时代发展，坚定履行社会责任，彰显责任担当，将环保意识和节能理念贯穿项目始终。

华润置地制定了ESG战略规划，明确了到2030年的ESG工作目标和路径。大力发展绿色建筑，代理运营的深圳国际低碳城会展中心两个场馆获得“零能耗建筑(设计标志)”认证。

不仅如此，华润置地还积极履行社会责任，彰显社会责任。继深圳大运会、Xi全运会之后，华润置地今年圆满完成了第31届世界大学生夏季运动会的安保工作，再次展示了华润置地代运营大型场馆、支持重要赛事的能力。

今年上半年，华润置地新入选央视《中国ESG上市公司先锋100》榜单和恒生港股通中国央企ESG领先指数。继续推进绿色融资。1-6月累计完成ESG融资约60亿元，有效拓宽了融资渠道，降低了融资成本，为公司绿色转型发展提供了动力。华润置地助力乡村振兴，投身公益慈善，保持ESG评级领先地位。

2023年是充满机遇和挑战的一年。华润置地将稳中求进，勇往直前，不断拓展新的发展模式，不断优化结构战略，为公司提质增效奠定基础。