绿城集团创立于哪一年，绿城集团创始人张亚东

图片来源:创意绿城中国(03900.HK)中期业绩显示，今年上半年，绿城中国累计实现合同销售金额1342亿元，位居全国第七。其中，自有投资项目合同销售额约982亿元，股权金额约633亿元，股权比例提升至64%。合同销售、自行投资销售、股权销售均位居全国前十。

在8月28日的业绩说明会上，绿城中国管理层表示，今年预计实现销售额3000亿元左右，与去年大致相当。

分布在高能城市的丰富土壤储值，是绿城中国应对市场低迷的重要信心来源。今年上半年，绿城中国在杭州、上海、北京、苏州等一二线核心城市参与了100多宗土地拍卖，新增项目19个。截至8月25日，累计完成增加值1005亿元，其中杭、安、甬、苏占比89%。

绿城中国董事局主席张亚东在业绩会上表示，绿城看重的是总销售规模、投资规模和股权规模。“没想到股权规模这么快就进了前10。随着股权比例的上升，股权规模会不断增加。”

股权比例继续提高。

销售数据显示，上半年，绿城集团累计实现合同销售金额约1342亿元，同比增长19%。其中，绿城集团自有投资项目累计实现合同销售额约982亿元，同比增长16%，其中归属于绿城集团的权益约633亿元，同比增长40%，权益比例提升至64%。此外，上半年绿城集团代建管理项目累计合同销售金额约360亿元。

上半年销售回款率109%，继续保持较高水平，有效支撑现金流和再投资。首开率82%，较2022年底上升7个百分点。

更加重视核心城市的核心地块，是绿城中国销售业绩的重要保障。绿城中国管理层表示，今年上半年，差异化仍是行业发展趋势。从城市表现来看，一线和强二线城市总体不错，三四线城市仍在探底。聚焦核心城市核心地块的策略，虽然带来毛利率的降低，但更有保障，去化的速度和价格更有保障，最终带来利润率的提升。

截至今年6月30日，绿城集团拥有土地储备项目200个(含在建和待建)，总建筑面积约4455万平方米，其中股权总建筑面积约2660万平方米。一二线城市价值占比79%，长三角地区占比52%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比53%。张亚东表示，在拿地方面，股权比例的提高也将是一个重要指标。

对于当前国内房地产形势，张亚东表示，房地产市场进入了一个新的发展阶段，主要体现四个变化:从增量时代到存量时代，进入了存量时代；供求关系发生了根本变化，从供不应求到供过于求；市场结构发生了变化，从刚需到改善型；房子的功能发生了变化，从原来的金融属性，回归到居住属性。

张亚东预测，今年新房市场规模在10万亿到12万亿之间。

前8个月，国内债券累计发行超过100亿元。

绿城中国中期业绩显示，今年上半年收入569.76亿元，同比下降12%；实现净利润46.41亿元，同比下降4.5%；公司股东应占利润25.45亿元，同比增长41.3%。

收入主要来自物业销售，但也包括项目管理收入、设计装修收入、物业运营收入。其中，物业销售收入占比91.8%，设计装修收入占比2.6%，项目管理收入占比2.6%，持有物业运营收入占比3%。

上半年物业销售收入522.78亿元，同比下降13.1%，主要是上半年交付结转收入减少；项目管理服务收入14.6亿元，同比增长27.4%，主要是来自政府、国企、城投公司、金融机构的代建机会增加；设计装修收入14.98亿元，同比下降17.4%，主要受房地产市场整体低迷影响。

控股物业运营方面，上半年酒店营业收入达4.75亿元，同比增长85.5%，主要得益于国内商旅休闲旅游需求持续回暖，酒店运营回暖显著；投资性物业租金收入1.1亿元，同比增长23.6%，主要是新增投资性物业逐步运营所致。

上半年，绿城中国实现毛利99.2亿元，同比下降11.7%，主要原因是期内物业交付面积和物业销售收入减少。毛利率为17.4%，同比基本持平。

上半年管理支出18.24亿元，较2022年同期的19.45亿元下降6.2%，销售支出8.44亿元，较2022年同期的11.7亿元下降27.9%，持续降低成本。

截至今年6月30日，绿城中国已累计发行国内债券78.09亿元，截至8月25日，累计发行债券108.59亿元。国内公开发债平均发行期限1.48年，平均利息成本3.74%。同时，与国有及股份制银行的三年期海外融资合计6.46亿美元。

截至6月30日，绿城中国银行存款及现金(含抵押银行存款)687.82亿元，净资产负债率(净负债/总权益)70.2%，一年内到期贷款余额310.6亿元，占贷款总额的21.8%，银行存款及现金期末余额是一年内到期贷款的2.2倍，现金流充裕，债务结构合理。