买房子先交定金后的多长时间交首付，买房子先交房后贷款

2023年9月1日10时18分42秒

据媒体报道，近日，Xi安某楼盘推出“先交房后还款”购房活动，引发热议。该楼盘名为“中粮田玉娥”，宣传信息显示“先交房后还款”，即购房者先交首付，等待楼盘即将交付后再申请贷款。

相对于目前先交首付再办理贷款手续的操作模式，“先还贷”确实有所进步。对于购房者来说，可以避免在房子还没到手之前还贷。万一开发商跑了，你就继续还贷，不然会被银行追着还。对于开发商来说，可以通过这种方式来表达企业坚守承诺、按时交房的决心，从而增强购房者的购房信心。

因为需要交首付才能办理不动产登记手续，所以“先交房后还款”的方式还是属于预售制，只是比现在的预售制好一点，降低了交房风险。如果开发商资金链断裂，首付对于购房者来说还是有风险的。同时，如果房屋质量和配套有问题，由于首付已经交了，主动权也在开发商手里，购房者没有话语权。因此，为了从根本上化解购房者的风险，有必要取消预售制度。

客观来说，开发商可以对目前的卖房方式做一些改进，也算是一种姿态，一些让步。要知道，前几年开发商都是牛的，更别说卖房方式上的让步了，这是个摇摆不定的问题。如果我们让他们纠正，我们可以推迟它，让买家一次又一次地请愿。如果不是市场持续低迷，开发商一个个雷声大雨点小，指望开发商放下姿态做出改进比登天还难。

现在的问题是，开发者做了一些改变，做了一些姿态。购房者会给开发商这个“面子”吗？显然，不太可能。因为，经过这么多年的发展，尤其是调控政策的实施，房地产市场越来越成熟，购房者也越来越成熟。政策层面推出“认房不认贷”，开发商推出“先还贷款”，目的都一样，就是吸引居民买房。但是，无论是“认房不认贷”，还是“先还贷”，对于购房者来说，房款并没有少付。如果只是在具体的管理形式上进行调整和优化，而不调整房价，让开发商降价卖房，其对购房者的吸引力还是很有限的。

如果想让购房者动心，在购买过程中拿出购买动作，可能还是要在降价卖房上采取更具体的行动。近日，珠海一则“金湾宝龙城备案价从28000元/平方米起，开发商以14000元/平方米至15000元/平方米的折扣出售”的新闻引起了公众的广泛关注，当地房管部门也回应称，开发商自主降价是市场行为。只要合法经营，手续齐全，政府部门不会过多干涉。如果一切属实，说明开发商降价卖房的意愿还是比较强烈的。联想到之前一些地方阻止开发商降价卖房，看来开发企业和地方政府在降价卖房的问题上需要进一步统一思想。尤其是地方政府，不要以为政策就能保住房价，启动市场。今天的购房者将不再轻易跟随政策，而是要求开发商采取具体的降价行动。

这也意味着开发商“先还贷”的姿态只能作为一种姿态。购房者不会因为这种姿态而选择买房，他们希望开发商能够采取降价行动。一旦降价到位，买家的购买行动才能真正启动。要促进房地产市场的复苏，政府、开发商和购房者必须同时行动，必须同频共振。政府已经火力全开，购房者准备买房，就看开发商是否愿意降价卖房。只要开发商足够聪明，在政策充分发力的情况下，应该会选择降价卖房。否则机会错过了，就很难再来了。

随着9月、10月的来临，之前的“金九银十”能不能来，另一个“金九金十”能不能来，就看开发商的智商、情商和魄力了。真正有魄力的开发商，应该抓住现在的机会，下大力气推销商品房，用降价来激活所有购房者，从而给自己一个机会，给市场一个机会，给居民一个机会。