孟晓苏 访谈，孟晓苏谈房价视频

8月31日上午，国家房改调研组原组长、中房集团原董事长孟晓苏在一段视频中读到取消公摊面积的内容，冲上多个平台热搜。视频中，他用一个“楼市笑话”影射取消公摊的争议，称“取消公摊就是忽悠老百姓”，房地产企业如果取消公摊面积的30%，房屋单价必然上涨42.85%，对购房者没有任何好处。

该视频及相关话题迅速引起部分网友不满，他们质疑“取消公房价格上涨”的判断没有现实依据。对此，孟晓苏告诉红星新闻记者，他已经注意到网民的激烈讨论。他说:“有自媒体找出我几年前讲‘取消公摊’的旧视频，断章取义截取了一句很可笑的话，但我讲加大保障房建设的时候没有转发。目的是‘蹭热度，赚流量’。”

孟晓苏向记者解释，他谈论“取消公摊毫无意义”的初衷是呼吁地方政府加大保障房建设。在他看来，这才是解决问题的根本。

▲图片由孟晓苏受访者提供观点1

住房面积关系到住房荣誉。

取消池不会减少购买支出。

记者从孟晓苏发来的原始视频发言中看到，他之所以认为取消公摊没有意义，是因为公摊面积实际上是建筑面积和使用面积的差额，是在房屋出售后分摊给所有住户的。这包括走廊、楼梯、电梯、外墙厚度、一半阳台一半隔墙，以及共用地下室、公共服务用房等等。

在他的演讲中，孟晓苏打了一个比方。按“建筑面积”计算，就像在市场上卖榴莲，和带芯一起称重。所谓“取消池”，就是把榴莲切开，只卖果肉，有的还把里面的核去掉，价格比带壳卖高很多。买房时不可能与他人分享“公摊面积”，所以“取消公摊”只是算法不同，没有实际意义。

“游泳池是你房子的一部分。如果这部分钱不分给购房者，开发商找谁要钱？”今年8月初，孟晓苏在接受红星新闻记者采访时也谈到了取消泳池。他当时解释说，取消公摊只能减少购房者房产上的面积，但房企不会自己承担建公摊的费用，只会把明显的公摊面积变成“隐形面积”。比如原来的“公摊面积”是30%。按照扣除公摊后的“使用面积”计算，房产证上的面积减少了30%，每平方米的房价可能会高出42.58%。因此，在他看来，取消公摊其实并不能为购房者降低购房成本。

孟晓苏认为，住房面积的大小也关系到居民的住房荣誉感。“在商品房时代，如果你买了一套100平米的房子，但是现在我告诉你，因为取消了公摊，所以变成了70平米，少出来的30平米要收42.85%。人民会幸福吗？一些看似没有公摊的国家，实际上是按照房屋使用面积收费的，隐形公摊包含在房屋单价里。”

“我们希望商品房的门厅要大，要气派，房子的过道要宽敞，要有足够多的电梯可以用，这关系到我们的居住环境，关系到我们的荣誉感。”孟晓苏说，“就算老百姓不重视住房荣誉感，开发商也要重视，地方政府也要重视，因为我们需要改善老百姓的住房条件，让每个人都活得有尊严。”

▲资料图据ICphoto视点2

开发商设计公摊面积要透明。

同时，应该建造更多的经济适用房。

“但我关于‘公摊面积’的说法，却引来不少网友骂声一片。”孟晓苏表示，他理解网民的疑问实际上反映的是居民想要优质低价的住房，让更多的低收入家庭住上经济适用房。

孟晓苏认为，老百姓对公摊面积的看法，部分原因是开发商对公摊面积的设计不清晰、不合理。“比如有的过道设计太长或者太窄，有的公摊面积占房屋面积近50%。这是老百姓反对的公摊现象，这也要求开发商在公摊面积的设计上要透明，要满足购房者的需求。”

公摊面积取消后，为什么房子单价必然上涨42.85%？针对网友的质疑，孟晓苏向记者解释:“因为开发商不会自己承担这部分泳池建设费用，也不可能有第三方来承担这部分投资，所以只能由消费者买单。”

孟晓苏说，老百姓认为公摊面积不合理，因为他们享受不到质优价廉的房子。因此，真正解决这一问题的办法不是取消公摊，而是建设更多的经济适用房，实现经济适用房覆盖50%城镇家庭的目标，在推进住房商品化的同时，形成“双轨”住房供应体系。

“降低住房成本，以更低的价格享受更好的房产是人民真正的要求。解决这个问题的办法不是取消公摊，而是建设经济适用房。”孟晓苏告诉红星新闻记者，他真正呼吁的也是帮助更多的购房者减轻购房压力，让低收入人群的住房需求也能得到满足，而不是因为因小失大而过分关注公摊面积是否应该取消，分解政府建设保障性住房的重点。

红星新闻记者杨雨奇

编辑何险峰编辑李彬彬。