二手房市场复苏效率“拖后腿”

5月17日，国家统计局宣布2023年4月70个大中城市商品房销售价格发生变化。总体而言，2023年4月，70个大中城市商品房销售价格环比上涨，城市数量同比下降。

根据统计局公布的数据，70个大中城市商品房销售价格环比下降，二手房价格环比下降更明显，各线城市商品房销售价格同比上涨或下降放缓。值得注意的是，目前二手住房市场复苏缓慢，业内认为这可能与房东降价销售和住房供应增加有关。

(相关资料图)

新房复苏明显

从数据上看，目前新房价格上涨优于二手房。2023年4月，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，较上月上涨0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳环比上升0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。二三线城市新建商品房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，较上月分别下跌0.2和0.1个百分点。

58安居科研究院院长张波告诉《中国时报》，目前整体市场仍在继续复苏，但城市间的分化和区域市场波动仍然存在。在4月份新房成交量同比增长的背景下，房价仍有支撑力。

然而，相比之下，二手房价格的上涨动力不足于新房。根据国家统计局发布的数据，2023年4月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，较上月下跌0.3个百分点。

其中，北京、广州和深圳分别上升0.1%、0.3%和0.5%，而上海则从上个月的0.7%上升到0.2%。二三线城市二手房市场更加“冷静”，二手房销售价格从上个月上涨到持平。

与此同时，二手房销售价格环比上涨的城市数量也有所下降。根据国家统计局发布的数据，2023年4月，新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市有62个和36个，比上月下降了2个和21个，二手房销售价格下降了很多。

房价同比上涨，城市数量增加

虽然大多数城市的房价仍在逐月上涨，但远未恢复到2022年同期的水平。根据国家统计局发布的数据，新建商品房和二手房销售价格分别同比上涨22个和9个城市，分别比上月增加4个和1个。

其中，一线城市新建商品房销售价格同比上涨2.0%，较上月上涨0.3个百分点。二手房销售价格同比上涨0.9%，较上月下跌0.2个百分点。值得注意的是，广州和深圳新建商品房销售价格同比下降，分别下降0.1%和1.1%。此外，广州和深圳的二手房销售价格也没有恢复到2022年同期的水平，分别下降了1.0%和1.4%。

数据显示，二线城市新建商品房销售价格同比下降0.2%至0.2%，二手房销售价格同比下降2.2%，同比下降0.2个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比下降1.9%和3.6%，同比下降0.8和0.3个百分点。

综上所述，2023年4月，一线城市商品房销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。结合环比数据，说明一线城市是这一轮房地产市场复苏的领头羊。

“热门一二线城市的销售市场和土地市场的复苏非常明显。例如，在4月份的上海土地拍卖中，许多大型品牌房地产企业积极参与，热门地块的竞争非常激烈。虽然交易量有所下降，但市场交易保持了一定的热度，房价仍然很强劲。预计未来一线城市的房价将呈现小幅上涨趋势。”张波告诉《中国时报》。

二手房市场复苏效率“拖后腿”

从上述声明可以看出，二手房在房价上涨的城市数量和增长方面都远低于新房。此外，多家机构发布的数据显示，近期二手房上市数量增加。为什么新房火爆，二手房市场冷清？

张波认为，从数据来看，沈阳、长春等东北城市新房价格上涨，二手房价格下跌，表明购房者的心态正在发生变化。此外，许多城市的新房地产推广推动了市场进入的步伐，但二手住房市场的温度难以上升，因此市场复苏相对持续。

易居研究院研究总监严跃进也认为，二手房降温的迹象相对较明显。近年来，二手房市场确实存在房东降价销售、房屋挂牌数量明显增加等情况。各城市要重视这类问题，积极解决二手房交易矛盾，促进二手房市场振兴有序发展。

《中国时报》记者注意到，最近，20多个城市出台了购房团购政策，针对当地新房市场。低于市场价格的团购价格可以更好地吸引买家进入市场，这也可以在一定程度上促进新房市场的销售。

值得注意的是，燕跃进认为，我们应该警惕二手住房市场的当前表现。根据简单的算术平均计算，前两个月二手住房指数的环比增长已经停止。从最近的市场反馈来看，它确实带来了二手住房市场价格下跌的新风险。

(文章来源:华夏时报)