中交地产负债率高达86.64% 董事长李永前之前却制定千亿目标

运营商财经网 /实习生陈静

今年上半年，中交地产由盈转亏，增收不增利，多个项目销售不及预期。董事长李永前之前立下的“军令状”，称2023年要远在千亿之上，还能实现吗？

接下来，运营商财经网试图对李永前进行揭秘。

李永前出生于1974年，今年49岁，是一位年富力强的地产人。他毕业于郑州大学，拥有博士学位和高级工程师职称，工作履历也十分亮眼。

2014年1月，李永前加入中交集团，从公司房地产事业部副总经理做起。一年后，他升任中交地产执行总经理。

2015年往后的数年间，李永前开始不断地在中交地产与绿城中国之间“反复横跳”，因为中交地产是绿城大股东。

2015年4月至2016年1月，任中交房地产集团董事、绿城房地产集团董事、执行总经理。

2016年1月至2016年7月，又任绿城中国控股有限公司执行董事。

2016年7月至2018年8月，加任绿城中国控股有限公司执行总裁。

2019年7月22日，中交地产发布公告称，李永前全票通过履新中交地产总裁一职，同时被推选为中交地产新一届董事会董事候选人。

2020年1月1日，李永前接任赵晖获选为中交地产董事长，实现了中交地产董事长、党委书记的“一肩挑”。

2021年6月，李永前辞任中交地产总裁，由汪剑平进行接替，但他仍继续担任公司董事长一职。

李永前对于公司的决策制定和方向把握可以用他的生肖来形容，那就是“虎”。

在绿城待了5年的李永前，见证了绿城规模从百亿元到千亿元再到2019年突破2000亿元。2019年回归后，李永前试图将经验“引流”至中交地产，通过复制绿城中国，创新中交地产，实现规模跃进。于是他立下“军令状”，称“2019年冲刺350亿元，2020年冲刺500亿元，2023年远在千亿元之上”。

在2013年到2016年的四年间，中交地产拿地总金额共109亿元左右。而李永前为了实现承诺，仅2019年一年的拿地金额就达到182亿元，2020年这一数据更是暴涨为535.8亿元。这种打了鸡血一样的扩储魄力使得中交地产的销售规模突破了五百亿大关。

在绿城的五年磨练，也使李永前的管理思维变得更加开明。 在人员使用方面，中交地产也更加趋向于绿城的市场化经营模式，李永前崇尚“能者上、庸者下”，大胆提拔有能力、有专业、敢担当的员工。

此外，他会主动找高管团队沟通企业发展经营模式，寻求中交地产发展中遇到的问题，积极探寻改革方法。

敢担当、敢做事、讲效率、求务实、干事历练、爱憎分明，是内部员工给李永前贴上的标签。

今年上半年，中交地产实现营业收入87.63亿元，同比下降29.57%；归属于上市公司股东净利润为-5.69亿元，同比下降774.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5.87亿元，同比下降1191.39%。

截至6月底，中交地产资产负债率86.64%。期末，中交地产的流动负债为751.03亿元。其中，合同负债337.02亿元，短期借款25.33亿元，应付票据5.84亿元，应付账款132.95亿元，应交税费11.88亿元。非流动性负债471.56亿元，其中，长期借款196.48亿元，应付债券72.82亿元，长期应付款191.89亿元。

李永前曾制定目标：“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”。几年过去了，如今来看，这显然是对未来估计不足。