上海新房市场认购率超400% 15宗地块进入一次性报价

金三银四结束，上海从新房、二手房到土地市场，火力全开。

(资料图)

近期，上海新房市场认购率往往超过400%。根据购房平台的公开信息，华发古美华府二期认购率为428%、象屿招商公园1872北区第二批认购率427%、上海建发·景院认购率492%、绿城前滩百合园认购率458%...

而这些热盘所在地区的地块，也成了这次超过50家房地产企业在4天的竞拍中，虎视眈眈的“猎物”。

据克尔瑞分析，徐汇田林、静安中兴路、普陀桃浦等中心城区的集中供地属于优质地块，青浦西虹桥、闵行新庄等热点地块也放在货架上。

今年房地产联动价格的松动意味着房地产企业可以再次赚钱。

因此，除奉贤、松江、嘉定、浦东少数地块底价外，其他地块均进入一次性报价范围，自2021年集中供地以来，整体溢价率达到7%。

在4天内，19个地块全部转让，15个地块进入一次性报价，谁抢劫了这些受欢迎的地块？哪些地块更值得买家期待？

开发商有很大的赚钱空间

最受欢迎的地块是青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块。参与拍卖的房地产企业多达20家，包括华润、中海、中铁房地产、华侨城、万科、碧桂园等。由于系统报价问题，转让一度直到20日晚10:00完成。最后，该地块被华发 江苏海润联合体以19.19亿元竞争，溢价率8.98%，楼面价38689元/平方米。

该地块被许多买家“预订”。该地房地产联动价格为6.4万元/平方米，与虹桥大厦三期房地产联动价格持平。根据克尔瑞的分析，根据其房地产联动价格，房地产比例为60%，房地产比例为25311元/平方米，利润空间大。

据《国家商业日报》此前报道，在土地拍卖的第一天（4月18日），一家房地产企业的负责人盛装打扮，戴着红围巾“赢彩头”。此外，在本次土地拍卖的直播中，一些参与拍卖的房地产企业还专门将橙子和香蕉放在桌子上，这意味着“交易”。

对于购房者来说，板块周边同类二手房的价格已经达到7万元/平方米。从施工到交付，倒置空间将进一步扩大。再加上近年来虹桥板块的概念，该地块的热度将继续上升。

普陀区也是近年来的热点地区。普陀区桃浦社区H6-5地块吸引了11名投标人参与，最终以37.78亿元获得浙江交易所和象屿房地产联合体，溢价率9.5%，地板价格4.4万元/平方米，房地产联动价格7.9万元/平方米，震惊了旁观者。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示:“地块不是桃浦板块的核心位置，所以联动价格低于去年拍摄的桃浦地块(去年7月，金茂以35.288亿元竞争桃浦科技智慧城026-01地块，房地产联动价格8.3万元/平方米)。宝华桃浦紫薇花园和金茂景泰府的平均价格约为8.2万元/平方米。该地块与这两个项目的直线距离约为1.5公里，房地产联动价格为7.9万元/平方米，因此仍具有价格优势。”

“为了争夺这个更赚钱的房子，房地产企业的热情反映在报价阶段。报价出现后，第二个报价基本上在不到5秒内出现，价格在不到5分钟内暂停。进入一次性报价阶段后，同样的报价很快出现，说明大家的报价策略相似，国有央企仍占据绝对主力。陆文曦分析说，象屿这次也选择与其他房地产企业联合征地，减轻投资压力，增加后续土地储备，有助于进一步培育上海。

容易出网红项目的地块不愁卖

静安区中兴社区C070202单元306-04地块是本次土地拍卖的核心地块之一，房地产联动价格达到12.1万元/平方米。

记者发现，虽然该地块面积小，但具有很大的区位优势，8号线地铁入口零距离，对面是雅宾利社区、学校等教育资源近在咫尺，也是内环内罕见的宅基地。

徐汇区田林地块地板价格最高，达到8.55万元/平方米，房地产联动价格13.1万元/平方米。房地产联动价格的提高大大提高了利润空间。此外，田林板块多年没有宅地出让，板块内也没有新房供应。此外，地块面积小，资金压力小，吸引了多家房地产企业参与拍卖。中海、徐汇城投、中铁、华润、国际贸易 葛洲坝绿城等12组竞买人竞争，触发中止价后，中铁拿下该地块，总成交价19.05亿元，溢价率8.91%，交易楼面价格约85505元/平方米，按13.1万元/平方米房地产联动价格计算，房地产比例为65%，房地产比例超过4.5万元/平方米，利润空间可观。

“毕竟，它是上海的土地。从安全的角度来看，投资价值远远优于三、四级城市。此外，上海的房地产联动价格可以计算利润。大部分土地位置良好，可以提前锁定销售额。一些容易出现在线名人项目的地块不担心出售，资金回报速度很快。”卢文曦认为。

(文章来源:每日经济新闻)