深圳二手房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度

近日，关于深圳二手房参考价的传闻不断发酵。

4月22日，市场消息称，深圳有关部门已向部分中介机构发出通知，要求平台上展示的房价必须严格按照指导价格公示。如果不以指导价格公示，有关部门将根据情况采访或暂停交易系统权限。

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对此，深圳当地中介机构乐有家的房地产经纪人告诉《上海证券报》，“虽然我们没有看到明确的书面通知，但我们所有人都会默认这一通知，并遵守这一规定。目前，外部网络显示仍以指导价格为主。我们还询问了一些银行可以根据银行的评估价格进行贷款，但评估价值不会特别高。”

深圳市宝安区的一位中介经纪人告诉记者，指导价仍在显示，但他得到的消息是，他基本上确定贷款可以按照银行评估价格进行，但具体细节仍需与具体银行沟通。

4月21日，中国工商银行深圳多家分行的个人贷款经理告诉记者，银行将考虑参考价格和交易价格，最终贷款金额以银行批准为准。深圳招商银行一家分行的个人贷款业务人士也告诉记者，他们目前正在按照二手房市场评估值的相应比例发放抵押贷款。

记者在采访中了解到，4月20日晚，乐家APP住房主页在短时间内同步显示了业主的真实报价。上述乐家房地产经纪人告诉记者，“那天晚上只有半小时（价格）有一定的变化，毕竟，消息刚刚出来，但很快就恢复了，都按照指导价格显示。”

在房地产经纪人看来，只要市场上有新消息，就会对买卖双方的心理产生影响。

“我们负责这个地区业主的心态变化不大，但还是会有变化。最明显的是，现在谈论的清单讨价还价空间没有以前那么大了。我们最近谈到的两份清单，业主不愿意签字出售，都说他们想等着看。其中一个房子总价约400万元，业主临时价格10万元，并不是说业主不想卖房子，他也在等待客户。”上面的房地产经纪人说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳相关部门要求中介平台必须严格按照指导价格，其目的可能是确保深圳二手住房交易市场标准有序运行，让二手住房指导价格成为指导购房者价格预期的标准，避免中介通过控制价格显示影响市场预期，巩固来之不易的“稳定预期”效果，从而保持房价稳定。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手房交易参考价格发布机制。《深圳市住宅小区二手房交易参考价格表》长达84页，涵盖深圳市3595个小区。

深圳市住房和城乡建设局相关负责人当时表示，建立二手住房交易参考价格发布机制是实施住房定位，而不是投机，促进二手住房市场信息透明、合理交易的重要措施。二手住房交易参考价格的发布有利于增加二手住房交易信息的披露，引导市场合理交易，引导房地产经纪机构合理发布上市价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防范和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。

今年2月，深圳市住房和城乡建设局工作人员在回应深圳二手房指导价是否会有调整计划时表示，“内部已经根据市场情况制定了参考价格的版本计划，但调整时间尚未确定，是否发布也不一定。”

(文章来源:上海证券报)