超40城首套房贷利率下限下破4%

21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道 5月份，抵押贷款将成为下一个城市。根据贝壳研究所的监测，2023年5月，贝壳百城首套主流抵押贷款的平均利率为4.0%，较上月略有下降1BP；两套主流抵押贷款的平均利率为4.91%，与上月持平。5月份，第一套和第二套主流抵押贷款的利率较去年同期分别下降了91BP和41BP。5月，贝壳百城银行平均贷款周期为23天，较上月延长2天，贷款速度仍较快。

超过40个城市的第一套住房贷款利率下限突破4%

(数据图片)

5月份，一二线城市首二套房贷利率与上月持平， 一线城市首套房贷利率平均为4.6%，二套房贷利率平均为5.13%；二线城市第一套房贷利率为3.98%，第二套房贷利率为4.91%。

值得注意的是，今年5月，只有清远和中山的第一套抵押贷款利率下降，其他城市的第一套和第二套抵押贷款利率保持不变。上述两个城市第一套抵押贷款利率的下降也导致三、四级城市第一套利率下降至3.98%，环比下降1BP。

在第一套房贷利率政策动态调整机制下，第一套房贷利率回调，第二套房贷利率保持不变，5月份第二套房贷利率差扩大到91BP。其中，37个城市第一套和第二套房贷利率差达到100BP，第二套房贷需求改善成本较高。目前，改善需求是市场修复的关键支撑。建议因城市政策适当降低第二套房贷利率，促进第二套房贷需求释放。

此外，根据中指研究院23日发布的统计数据，2023年以来，全国40多个城市调整了首套房贷利率下限，突破4%。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率降至3.7%。

5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

5月份银行平均贷款周期为23天，比4月份多2天， 但贷款速度仍然很快。

抵押贷款一直是银行的“必争之地”，一些银行甚至表示，如果材料齐全，他们可以在同一天借钱。“目前广州首套房贷利率基本统一4.3%，即在LPR的基础上不加或减。目前，广州各银行抵押贷款金额充足，贷款速度快，以日为单位，基本满足贷款条件后当天或几天内完成贷款手续。大源抵押贷款总经理郑大源在接受《21世纪商业先驱报》采访时表示。

贷款程序也有简化的迹象。一家大银行表示，“首付50%以上，免流水；贷款金额不足600万，免流水； 公务员、事业单位、世界500强企业等优质客户免流水。如果收入证明不够，可以叠加租赁合同/兼职收入证明；收入证明可以代替公积金、社保、纳税等查询记录；18岁以上学生买房，最低首付30%！父母保证孩子不需要提供银行流水；如果不满足上述条件，存入贷款金额的30%金融资产可以免除银行流水”。

多地公积金政策送“礼包”

自今年年初以来，许多地方对活跃的泛房地产市场提出了建议，包括公积金的调整策略。5月11日，银川提出，房地产开发企业和公积金业务承办银行应大力支持员工使用住房公积金直接支付购买新商品房的首付款，更好地满足员工的合理住房需求。

5月18日，郑州市开始实施“提取公积金支付首付”政策。该政策明确，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区新建预售商品房。同时，符合提取住房公积金条件的员工（包括买受人、配偶和共有人）可委托郑州住房公积金管理中心按流程提取住房公积金支付首付款。

杭州市住房公积金管理中心阜阳分中心近日发布消息称，在杭州市富阳区购买二手房的刚需群体也可以享受公积金作为首付的购房福利，购房者可以在富阳区购买新房和二手房，用住房公积金支付购房首付。

此前，广东深圳、潮州等地为“多子女家庭”提供购房支持政策，以减轻购房压力。据不完全统计，近期至少7个城市出台了多子女家庭住房公积金支持政策。

易居研究院研究主任燕跃进表示，自今年以来，住房公积金政策不断优化，从公积金额度增加等政策运作，逐渐增加到公积金允许首付的新功能。从这个角度来看，它显然反映了当前公积金市场商业环境优化的新方向，即首付水平的支持。

(文章来源:21世纪经济报道)