第一太平戴维斯探寻基础设施REITs为区域经济高质量发展带来

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5月24日，第一太平戴维斯与深圳房地产协会在中国华润大厦举办2023中国城市高质量发展系列论坛深圳站——“REITS聚集强劲，市场乘风而上”房地产投资论坛，探索REITS市场发展趋势和未来发展空间，探索基础设施REITS为区域经济高质量发展带来的新机遇。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴瑞在演讲中表示，REITS作为房地产产业转型的助推器，帮助实体经济的高质量发展，一直受到市场的高度关注。消费基础设施资产的最新扩张给市场带来了难得的历史机遇，万亿消费基础设施REITS市场可以期待。

今年3月，国家发展和改革委员会发布了《关于规范和有效地做好基础设施领域房地产投资信托基金的规范》（REITs）项目申报推荐通知书。

深圳市房地产协会会长吕金川在讲话中表示：“国家发展和改革委员会启动了消费基础设施商业REITS，这是扩大国内需求、重视支持消费的具体措施。优化土地市场资源配置，帮助房地产行业顺利过渡到新的发展模式具有重要意义，是房地产行业转型升级和高质量发展的重要途径。”

消费基础设施资产的扩张丰富了REITS的基础资产，促进了市场规模的增长。投资者有更多的投资选择，这将吸引更多的投资机构参与市场，而长期回报将变得更加稳定。此外，消费基础设施REITS的发行有利于加快我国公共REITS市场的成熟，增加产权REITS总市值的比例，有利于REITS市场的活跃。

“以民生消费者购物中心为基础资产发行的公共REITS很可能成为基础资产。此外，为了提高产品的稳定性，大型和多元化的资产包可能是最可能的模式。”第一太平戴维斯深圳估值及专业顾问服务（SVPSCHINA）高级助理董事林劲松说。

华润元大基金资产证券化部总经理林海认为，基础设施公开发行REITS是政策大力支持的创新股权融资工具。在十大试点范围内，适合房地产企业的资产范围包括商业、工业园区、物流园区和经济适用房。房地产企业发行基础设施公开发行REITS可以振兴股票资产，形成股票资产和新投资的良性循环，促进房地产企业的可持续健康发展。

德勤中国税务和商务咨询合伙人姜燕表示：“为了减轻发行基础设施公开发行REITS的税收负担，我们需要合理利用税收优惠政策。对于发行人来说，内部重组越早，可用的税收优惠政策就越多，提前做好长期规划至关重要。”

(文章来源:证券日报)