市民提前归还个人住房按揭贷款 特别担心线下网点排队办理耽误时

“没想到手机上提前还了我的住房贷款，真的很方便。”近日，市民于女士告诉红星新闻，她在手机银行办理了房贷提前还款，省去了线下排队预约的繁琐。

记者了解到，市民提前归还个人住房抵押贷款，特别担心线下网点排队处理延误时间。近年来，红星新闻记者作为公众参观咨询了荣四家国有商业银行的工业、农业、中国、建设，发现建设银行、中国银行已实现手机银行提前贷款；工业银行、农业银行暂时不好，只能离线处理。

建设银行

线上线下都可以多次还款

从最低1万元开始 不收违约金

在中国建设银行一家分行的个人贷款中心，工作人员证实，如果客户开设了手机银行，他们可以提前还款，没有必要去贷款银行。据其介绍，当客户在移动银行预约时，系统将根据当时的情况同意提前还款日期，客户可以直接扣除，以确保在扣除日期有足够的金额。工作人员告诉记者，原则上可以每90天申请提前还款，提前还款不收取违约金。

在中国建设银行另一家分行的个人贷款中心，工作人员发表了几乎一致的声明，称移动银行和柜台可以处理提前还款。目前，原则上每年提前还款机会不超过4次，无违约金。

中国建设银行相关负责人告诉红星新闻，客户可以通过移动银行和柜台提前还款。根据现行规定，客户可多次申请提前还款，扣除成功后间隔90天申请还款。客户申请提前还款时，最低1万元，不收取任何费用。

建行手机银行提前还款流程：

登录“手机银行”→选择“贷款”→点击“我的贷款”→选择“提前还款申请”申请提前还款

中国银行

线上线下都可以还款

违约金是否收取取取决于合同约定的合同

红星新闻记者走访了中国银行的两家分行。在其中一家个人贷款中心，工作人员表示，分行柜台和移动银行现在可以处理提前还款。如果您在分行柜台处理，您需要携带身份证、合同等信息。原则上，每年都有提前还款的机会。如果客户需要，他们可以再次申请，是否收取违约金取决于合同。

在另一家分行，工作人员给出的说法略有不同。她证实，目前手机银行和分行柜台可以办理抵押贷款提前还款，提前还款次数没有限制，但最低还款金额为1万元。

中行提前还款在线操作流程：

1.登录“手机银行”→搜索“贷款”→点击“提前还款申请”提交还款申请；

2.通过搜索栏搜索“安全工具”→“管理手机盾”→打开“手机盾”，设置手机盾密码，确保还款成功；

3.在约定的还款日登录“手机银行”→搜索“贷款”→点击“提前还款”还款。

工商银行

贷款经办行柜台办理

无最低限额 免收违约金

在中国工商银行一家分行的个人贷款中心，记者看到5人在提前还款窗口前排队办理手续。工作人员表示，如果提前还款，需要带身份证到贷款代理银行办理，手机银行渠道尚未开通。据报道，目前的提前还款没有收取违约金，原则上贷款期间有三个提前还款机会，如果不够可以申请，没有严格的限制。

在中国工商银行另一家分行的个人贷款中心，工作人员还表示，目前只能通过贷款代理银行的个人贷款中心进行线下网点提前还款，手机银行暂时不能。据说，除了正常的本息外，银行没有收取其他费用，也没有提前偿还违约金。

红星新闻记者从中国工商银行相关人士处证实，目前客户只能通过贷款代理银行柜台办理提前还款手续。本行未限制一年内提前还款次数、还款间隔时间和最低还款金额，客户可按正常流程申请。据报道，中国工商银行除正常利息外，未向客户收取任何费用。自2022年4月起，提前还款将免除违约金。

工行提前还款流程：

客户到贷款代理银行申请提前还款→申请批准后，客户按约定时间到贷款经办银行办理还款手续→贷款结清后，贷款经办客户办理解除抵押贷款的相关手续

农业银行

网上还款即将上线

违约金是否收取取取决于合同约定的合同

在中国农业银行的一家分行的个人贷款中心，有7人在排队。工作人员表示，提前还款必须到网点预约，带身份证、银行卡、原合同，手机银行暂时不能处理。据报道，原则上每年都有提前还款的机会，是否收取违约金取决于合同。

在中国农业银行另一家分行的个人贷款中心，工作人员还表示，提前还款只能在贷款分行的柜台上处理，移动银行尚未开业。该人士指出，提前还款的数量没有严格的要求，是否收取违约金取决于贷款合同是如何约定的。

中国农业银行相关负责人告诉红星新闻，银行的在线还款已经在测试中，即将上线。据说客户可以在一年内多次提前还款，最后一次申请和还款后可以随时申请，如果是提前还款的一部分，最低还款本金为1万元。违约金的收取按照合同处理。

中国农业银行提前还款流程：

客户到贷款支行个人贷款中心，填写信息申请提前还款→支行审批→确定还款时间→通知客户具体还款时间和金额→客户在还款当天17:00前全额存入贷款本息，日终自动扣除→还款后15个工作日内完成抵押登记注销

监管提醒

不要用商业贷款还房贷

自2022年以来，受央行降低贷款利率的影响，股票抵押贷款利率与“商业贷款”存在明显的利差。一些融资机构，甚至商业银行的客户经理，私下给贷款人建议，鼓励他们提前偿还抵押贷款，减少利息支出。

红星新闻记者从四川省银行业和保险监督管理局获悉，“商业贷款”不得非法用于购买、结算住房贷款、偿还其他贷款等。客户非法转让贷款，一旦发现，银行有权要求借款人提前偿还贷款。涉及伪造贷款信息的，情节严重的，追究刑事责任。

“商业贷款”期限一般较短，大部分本金需要一次性偿还。如果借款人在贷款到期时不能筹集足够的资金及时偿还本金，可能会导致逾期贷款形成不良记录。四川省银行业和保险监督管理局和银行家提醒公众，必须根据自己的资本状况和实际情况提前偿还抵押贷款。

红星新闻记者 杨斌