番禺两宗地块触顶摇号 收金23.27亿

广州第二批涉宅用地竞拍首日：

新快报讯 记者梁茹欣报道 6月13日，广州2023年第二批涉宅用地竞拍打响了“第一枪”。当日下午，荔湾、番禺、从化等3区共5宗地块限时竞价出让，总起价44.9亿元，总出让建面35.1万平方米。

2宗宅地触顶待摇号

从竞拍结果来看，番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块、荔湾区小梅大街7号AL011408地块、从化地铁14号线赤草站西南侧地块因无人举牌，均遭遇流拍。而大龙街番禺大道以西BC0613006地块，以及“回炉地”大龙街番禺客运站北侧地块则吸引多家房企下场竞争，最终经过十余轮出价后触发最高限价，进入现场摇号环节，溢价率均为15%，两宗地块共计出让面积105053.73平方米，共收金23.27亿元。

部分行业人士认为，此次土拍结果并不如预期，上述流拍的地块也各有“硬伤”。例如，尽管番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块毗邻万博板块，但周边2公里范围内无地铁，处于城中村和产业园之中，地块素质较为一般。荔湾区小梅大街7号AL011408地块是少见的老城宅地，周边各类配套一应俱全，但该地块的短板同样明显。该地块可建设用地仅为4018平方米，起拍楼面价高达3.6万元/㎡。再加上地块需进行土壤污染修复，建筑高度控制30米以下，东西两侧均高层住宅阻挡，开发成本和难度都比较大。至于从化地铁14号线赤草站西南侧地块，则是本身地处广州远郊，市场热度低。

土拍市场分化明显

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向新快报记者表示，目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段，楼市冷热不均也带来了土拍市场的分化，即便是同一个区域的不同地块，其拍卖结果也可能大相径庭。“对于开发商而言，仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的，一地一议、精准研判是房企投资决策的标准动作。”

据悉，广州今年第二批涉宅用地竞拍将持续至6月30日，未来一周内，荔湾区紫兰苑地块以及备受关注的天河区员村地块也将陆续进行挂牌出让。